Opłacalność osuszania budynku a odbudowa hydroizolacji

Zawilgocone budynki, które mają uszkodzoną hydroizolację lub z racji wieku nie posiadają takowej stanowią wyzwanie dla inwestora - osuszać czy naprawić izolację?

Poniżej przedstawiamy za i przeciw. Osuszanie budynków oparte jest o technologię Aquastop. Odbudowa hydroziolacji w głównej mierze wiąże się z naprawą tzw. przepony poziomej (odcięciem podciągania kapilarnego wody w murach) i naprawą zewnętrznej izolacji pionowej.

Argumenty za renowacją hydroizolacji:

• odtworzenie izolacji likwiduje źródło problemu
• prace remontowe umożliwiają dokonanie innych niezbędnych napraw i poprawek
• możliwość oceny stanu technicznego budynku
• skuteczne rozwiązanie w przypadku problemów z uszkodzoną izolacją pionową - jej naprawa będzie konieczna przy wysokim stanie wód gruntowych (osuszanie budynku przy zalewaniu np. części piwnicznej nie da zadowalających efektów)

Argumenty przeciw renowacji hydroizolacji:

• konieczność znacznej ingerencji w otoczenie budynku co może wiązać się z odbudową naruszonych chodników, odwodnień czy termoizolacji
• metoda pracochłonna i czasochłonna
• odnawianie przepony poziomej może wiązać się z koniecznością kilkukrotnego doszczelniania (szczelność przepony należy ocenić po upływie kilku dni, tygodni)
• ze względu na znaczną ingerencję w otoczenie budynku przy obiektach w ciasnej zabudowie, niekorzystnie usytuowanych lub zabytkowych ta metoda może być niemożliwa do zrealizowania

Argumenty za urządzeniem osuszającym np. Aquastop:

• wygodny i prosty w użyciu (nie wymaga nadzoru ani kontroli)
• szybki montaż
• nie ma konieczności naruszania otoczenia budynku
• możliwość stosowania w każdego typu obiektach więcej informacji tutaj
• osuszaniu podlegają wszystkie materiały w obszarze działąnia urządzenia (np. drewno, tkaniny, papier, meble)
• gwarancja skuteczności potwierdzona długoletnim doświadczeniem użytkowania, więcej tutaj

Argumenty przeciw zastosowaniu urządzeń osuszających:

• koszt urządzenia i montażu

Podsumowanie

Każda z opisanych metod likwidacji problemu wilgoci w budynku ma swoje mocne i słabe strony.

Jednak w sytuacji kiedy możliwe jest zastosowanie obu metod i kwestią rozstrzygającą staje się czynnik finansowy pozornie droższe urządzenie osuszające ma więcej do zaoferowania przyszłemu użytkownikowi niż tradycyjna naprawa hydroizolacji.

Koszty urządzenia Aquastop:

• zakup urządzenia (w cenie urządzenia jest także montaż i serwis wraz z 10 letnią gwarancją)
• koszty energii elektrycznej są porównywalne z użytkowaniem żarówki LED małej mocy - urządzenie ma pobór mocy 2,5 W.

Koszty odbudowy hydroizolacji:

• trudne do oszacowania - mogą być niższe lub wielokrotnie wyższe niż założenia przedwykonawcze
• koszt materiałów (bardzo duże koszty materiałów do przepon poziomych wynoszące nawet kilka tyś. zł za 1 litr)
• koszt odsłonięcia fundamentów
• koszt doprowadzenia obiektu do stanu sprzed prac remontowych
• koszty związane z uzyskaniem pozwoleń

Wszystkie powyżej przedstawione wyliczenia pozwalają przypuszczać, że niejednokrotnie zdecydowanie bardziej racjonalnych rozwiązaniem będzie zastosowanie urządzeń osuszających niż prowadzenie prac remontowo - naprawczych. Ostatecznie pozostaje jeszcze sprawa czasu - montaż urządzenia to kwestia kilkunastu minut, od tego momentu system osuszania już działa. Prace remontowe mogą natomiast przeciągać się przy niesprzyjających warunkach w miesiące.